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建築名稱(案名) 總價(萬) 　單價(萬) 總坪數地坪主建物附屬公設格局所在樓層座向
愛迪生真的便宜大建地 720 　 5.49 0.00 131.10 　　　　 0/0/// / 座西南朝東北
愛迪生超便宜建地(五) 538 　 5.55 0.00 96.97 　　　　 0/0/// / 座南朝北
愛迪生建地 698 　 6.92 0.00 100.88 　　　　 0/0/// / 座東朝西
園區電梯大別墅 1,588 　 11.58 137.11 100.67 126.14 10.96 　 0/0/// /3 座東南朝西北室內車庫

愛迪生科學園大山莊簡介

愛迪生科學園大山莊(簡稱愛迪生山莊或本社區)是一

山坡地開發的新社區，源自民國78年，由一群新竹

科學園區幹部的夢想，希望有一個理想家園，於是

邀集相同想法的朋友，在寶山路上園區與北二高之

間，覓得20公頃的山坡地；委託山坡地開發建築師

歐陽筠規劃成100坪之丙種建地302塊，其餘為道

路、社區中心、幼稚園預定地、兒童遊樂場、公園

與綠地等，詳細情形如土地使用面積分配表所示。

愛迪生山莊土地使用面積分配表

土地使用區分	面積(公頃)	百分比(%)	土地編定
住宅區	9.9330	49.06	丙種建築用地
社區中心	0.4762	2.35	丙種建築用地
幼稚園及托兒所	0.1800	0.89	丙種建築用地
停車場	0.0381	0.19	交通用地
道路	2.7513	13.59	交通用地
公共事業	0.2621	1.29	特定目的事業用地
污水處理廠	0.1656	0.82	特定目的事業用地
兒童遊樂場	0.4700	2.32	遊憩用地
公園與綠地	5.9713	29.49	國土保安用地
合計	20.2480	100.00
備註本社區住宅區之最大建蔽率40%，最大容積率100%。